Am 18. Januar 2018 hat der Stadtrat den Masterplan «Zentrumsentwicklung Bahnhof West, Effretikon» festgesetzt (SRB-Nr. 2018-2).

Die übergeordnete behördenverbindliche Planung beinhaltet ein zusammenhängendes bauliches, freiräumliches und verkehrstechnisches Konzept entlang der Bahnhof- und Rikonerstrasse. Mit der Verlegung des Bushofes von der Südseite des Bahnhofs in Richtung Norden kommt er zwischen die beiden Personenunterführungen des Bahnhofs und des Rosenwegs zu liegen und erfüllt damit eine wichtige Aufgabe als Drehscheibe des öffentlichen Bus- und Bahnverkehrs. Die augenscheinlichsten neuen Marksteine in der Stadtsilhouette bilden die beiden 50 – 55 Meter hohen Hochhäuser, einerseits beim Rosenweg, respektive dem neuen Bushof und andererseits beim Zentrumskreisel. Die Dichte im Perimeter wird gesamthaft von heute möglichen 4.0 m3/m2 auf durchschnittlich 7.1 m3/m2 erhöht, wobei zwischen dem Gleisraum und der Kantonsstrasse höhere Dichtestufen vorgesehen werden, die gegen das westliche Wohnquartier abnehmen. Als Ausgleich zur dichten Bebauung soll hier ein Freiraum in Form eines durchgrünten Stadtgartens entstehen. Weitere im Masterplan formulierte Rahmenbedingungen dienen der Qualitätssicherung für die zukünftigen Gestaltungspläne der einzelnen Baufelder.

Aktuell wohnen im Perimeter etwa 130 Personen. Das Potenzial der künftigen Überbauungen lässt sich auf gut 480 Einwohner einschätzen. Die Anzahl der heute geschätzten 200 Arbeitsplätze könnte mit dem neuen Flächenangebot ungefähr verdreifacht werden.